印花税的那些事

除了首付,印花税是购房时一笔最大的支出费用。知晓印花税的种种,理性准备购房存款。

印花税是什么?

​这里我们专门来讲物业购置印花税。
印花税,stamp duty,直白来讲,我们可以将其理解为交易税,只有当产权进行了某种程度的交易才会产生印花税。

房产持有期间,其价值发生变更,需要交印花税吗?

如果你只是单纯地把自己的房子推倒,是没有印花税的。
需要重点提醒的是,要注意这个房子是不是抵押在银行,如果是的,你是不是还需要这个贷款。
因为按照银行的要求,凡是产权抵押在银行的房产,当你要对房产进行价值上的一个大幅变更的话,含推倒、加建、改建,需要得到银行的允许。否则的话,可能会导致你后续的工作很不顺利。

亲属之间转房产,需要交印花税吗?

要。父母和子女之间、兄弟姐妹之间的产权转让需要缴纳印花税,无论是无偿过户,还是有偿过户,都需要请独立估价师出具估价报告查备,并按照估价报告的市场价值缴纳印花税,才可过户。

 

夫妻离婚财产分配、亲属遗产继承除外。
 
夫妻间过户有以下4种情况:
夫妻间投资房产,跟亲属间过户一样,需要缴纳印花税。
夫妻自住房
一方拥有该自住房,另一方想把自己的名字加到房产证上,加名字过户不需要缴纳印花税;
如果夫妻共同拥有的自住房,要把其中一方从房产证上去掉,要参考夫妻间投资房过户的印花税计算方法;
夫妻分居或离婚时,根据[财产分割协议处理类]为婚姻财产的房产时,不需要缴纳印花税。

南澳州印花税税率*是多少?

 

过户物业价值
印花税
不超过$12,000
每$100收$1的印花税
超过$12,000,且不超过$30,000
$120加上超出$12,000的部分每$100收$2的印花税
超过$30,000,且不超过$50,000
$480加上超出$30,000的部分每$100收$3的印花税
超过$50,000,且不超过$100,000
$1,080加上超出$50,000的部分每$100收$3.5的印花税
超过$100,000,且不超过$200,000
$2,830加上超出$100,000的部分每$100收$4的印花税
超过$200,000,且不超过$250,000
$6,830加上超出$200,000的部分每$100收$4.25的印花税
超过$250,000,且不超过$300,000
$8,955加上超出$250,000的部分每$100收$4.75的印花税
超过$300,000,且不超过$500,000
$11,330加上超出$300,000的部分每$100收$5的印花税
超过$500,000
$21,330加上超出$500,000的部分每$100收$5.5的印花税
 注:海外身份在南澳州购房,比PR 和 citizen要多交7%的印花税。

【小结】

 

1. 印花税可理解为交易税;
2. 如果房产抵押在银行,对房产进行加盖、改建、推倒等价值大幅变更行为前,需要得到银行的允许;
3. 亲属之间房产产权无偿转让,需要交印花税;
4. 夫妻之间产权转让,要视情况和房屋性质来看;
5. 海外身份在南澳州购置物业,印花税率比PR和citizen多7%。