常见问题

通常情况下，20%的首付款是标准要求，但部分贷款机构可能接受更低的首付款比例，前提是您需要支付贷款保险（LMI）。

贷款保险（LMI）是指当借款人违约时，保护贷款机构利益的一种保险。当您的首付款低于房产价值的20%时，通常需要购买此保险。

可以，您可以利用现有房产的净值来为投资房产融资。房产净值是指房产市场价值与尚未偿还贷款余额之间的差额。

• 固定利率贷款：在约定的期间内，利率保持不变，便于还款规划。
• 浮动利率贷款：利率根据市场变化波动，还款金额可能会有所变化。

选择哪种利率类型，应根据您的财务状况及风险承受能力综合考虑。

贷款机构通常按贷款余额每天计算利息，并按月收取。
例如，若贷款额为40万澳元，年利率为4.5%：

($400,000 x 4.5%) / 365 = 49.31澳元每天。

在一个30天的月份中，总利息大约为1,479.30澳元。

除了房屋价格之外，您还需考虑印花税、法律及过户费用、建筑与害虫检查费用，如果首付款低于20%，还可能需要支付贷款保险（LMI）。

加快还款的策略包括：额外还款、增加还款频率、使用对冲账户、以及定期审查贷款，确保享有具有竞争力的利率。

对冲账户是一种与您的房贷绑定的交易账户，账户余额可抵消贷款本金，从而减少应付利息。例如，若贷款余额为35万澳元，对冲账户中有2.5万澳元，您只需就32.5万澳元部分支付利息。

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可以，自雇人士同样可以申请房屋贷款。贷款机构通常要求提供收入证明，例如最近两年的报税单和财务报表。部分机构也提供低文件贷款（Low Doc Loan），但审批标准会有所不同。

贷款价值比（LVR）是指贷款金额占房产评估价值的百分比，计算方法是用贷款额除以房产评估价值。LVR越高，贷款机构承担的风险越大，可能会影响贷款条款，或需要支付贷款保险（LMI）。