知晓房贷的种类，匹配自身的实际情况和需求，有助于您做出正确的房贷选择。
澳大利亚市场上最常见的房贷有如下7种，让家鸿给您一一道来。
1.浮动利率贷款，还是固定利率贷款？
固定利率，顾名思义，就是在规定的时间段内，利率不发生变化，借贷者清楚地知道他们的还款额是多少，而且在该段时间内不会发生变化。如果浮动利率升高，固定利率贷款对借贷者来说是有利的，您可以免除利率上浮产生的额外支出。当然，如果市场利率下浮，直接受益的就是浮动利率贷款者。
浮动利率贷款的利率会随着市场利率的变化而相应地上浮或者下跌。如果您选择固定您的贷款利率的话，那么，利率在该段时间内是不发生变化的，您的还款额保持不变。
2.信贷额度
信贷额度是一种灵活的交易型贷款，它使你可以通过多种方式获取资金，包括信用卡，支票和电子转账。
对于那些想通过自身房屋的房屋净值来作投资或其它目的，如房屋翻新， 度假或买车的人来说，是一个很好的选择。
信贷额度同样有利于减少贷款，如果你比较善于理财，你可以将您的薪水留在贷款账户内，并使用信用卡支付日常开销，支取的信用卡将转化为你的信用额度直到你的免息日结束。
3.分离组合贷款
分离组合贷款由两个或多个账号组成，每个小账号都可以选择固定利息或是浮动利息。如：你可以选择分离贷款，使它一部分选择固定利率，其余一部分选择活动利率。如果你既想要固定利率带来的安全稳定，又想要浮动利率带来的灵活性，分离组合贷款应该是一个好的选择。
分离组合贷款的方式有很多种，但通常是60%的浮动利率加上40%固定利率或二者各占一半比例。
4.过桥贷款
假如您已经选定好新房，旧房却还未出售。选择过桥贷款无疑是最好的选择。因为在短时间内您的资金问题很难得到解决，购置新房所需资金与未曾出售的旧房之间的资金空白就需要通过过桥贷款来填补了。
5.全文件贷款与低文件贷款
全文件贷款适用于那些能够提供自己收入完整证明的买家，文件包括工资单，纳税申报单以及一些其它的财务报表。
全文件贷款较之其它贷款无疑是一个更好的选择，同时它还有着更低的利率。
低文件贷款适用于那些不能提供自身收入完整证明的自由职业者买家，它不需要提供纳税申报单或其它一些财务报表证明单，只需填写一份收入证明表即可。
与全文件贷款和信贷一样，低文件贷款同样十分普遍，但它的利率更高。
6.抵消贷款
通过抵消贷款会将您的储蓄账户和贷款账户相连接，用储蓄账户的利息来抵消贷款的利息，从而达到减少贷款利息税的目的。通过这样，贷款利息就只是将贷款总额减去减去抵消账户的额度。例如，您的贷款总额为18万美元，抵消账户内有5千元，那么贷款利息就只从17.5万美元中计算（18万-5千）。
7.连本带息还款与只还利息
连本带息还款是贷款买房最传统的选择方式，你每周或每两周或每月所需还款额为贷款额所产生的利息加上部分贷款本金，因此也叫本加利还款
当你首次通过本加利还款时，您的大部分还款额实际上是支付贷款额所产生的利息，剩余部分则用于偿还贷款本金，随着贷款额逐渐降低（被偿还），其所产生的利息也随之下降，您每次的偿还额也将更多的用于偿还本金。
当您选择只偿还利息的还款方式时，正如其名字的含义，您只需偿还贷款本金所产生的利息，这意味着您不需要偿还贷款本金，所以您的贷款总额并不会减少，只偿还利息的还款方式提高了您资金的流动性。您所需偿还的金额会比本加利的偿还方式小一点。但您需要知道您并没有在偿还贷款本金。
只偿还利息的还款方式适用于那些将其当做一种减少交税的房产投资者。因为在澳大利亚税务系统中，自家房产不允许通过这种方式来避税，更多人会选择尽快的还清自家的房贷，而通过只还利息的方式来运作自己投资的其它房产，以便能够最大程度的减少税金。以上都是般情况，您还需要结合自身情况，并通过您的贷款顾问来选择最适合您的贷款方式。