你好，欢迎来到家鸿信贷『有问有答』栏目。 今天我们来弄清楚大家常问的：什么是Comparison Rate，即比较利率？
听到「比较利率」这个词，你可能有点懵。想必是已落入各大贷方的营销套路，脑子里被那个极具诱惑力、百里挑一的低利率优先牢牢占领。然而，到了每月还款的时候，你会发现还的钱比你预期计算的要高。
如果你在比较Lender贷方产品的时候，只看利率，忽略比较利率，选贷款的思路很可能一开始就跑偏了。
以房贷为例，一前一后2个利率，咱可以直白地称其为广告利率和真实利率，后者比前者高，后者Comparison Rate才是你要输入计算器的利率。
什么是Comparison Rate?
比较利率Comparison Rate 是对比房贷产品的一个好参数，帮助你算出该房贷的真实成本。
它把所有相关的Lender贷方费用，含初期申请费、账户管理费、房屋评估费等计入贷款利率，从而让你对产品有个直观的比较。
因此，Comparison Rate 一定比普通 Interest Rate 高，借方收取的其他费用越高，Comparison Rate 也会相对更高一点。
举个例子（见下图）：即使房贷A的利率比房贷B要低，把一揽子费用计算在内之后，结果是房贷B的成本比房贷A要低。
Comparison Rate怎么用？
对比各银行的房贷成本，用比较利率是一个极佳的方法。
01/ 适用面窄
Comparison rates are based on a loan of $150,000 over a term of 25 years.
银行给出的比较利率，是基于一个25年期的15万额度的贷款计算出来的。然而，我们大部分人申请的基本都是一个30年期50万额度以上的贷款。
因此，银行给出的比较利率适用范围窄，到您的情况时，家鸿的信贷专家得帮您重新算。
02/选择适合自己的房贷，光看利率是不够的。
分析任何投资品，都有三个通用的维度：
产品收益好不好？
投资风险高不高？
投资是不是灵活，想用钱时能用钱？
从投资的角度来看房贷选择，也是一样的。
① Comparison Rate是计算房贷成本的一个好方法，知道了成本，房产收益也就有数了。
② 投资房产算是普通老百姓众口划一认为风险较低的投资行为。
③ 谈到灵活性，我们就要仔细审视自己的需求，对应来关注市场上房贷产品的其他特征。
比如，你也许想要一个关联的对冲账户，想要从贷款账户里临时拿钱出来应急；或者你想多还款，提前还款……
小结
让家鸿专业的经纪人，为您规划合适的贷款方案
助您在澳安居乐业
