印花税的那些事

除了首付，印花税是购房时一笔最大的支出费用。知晓印花税的种种，理性准备购房存款。

印花税是什么？

​这里我们专门来讲物业购置印花税。
印花税，stamp duty，直白来讲，我们可以将其理解为交易税，只有当产权进行了某种程度的交易才会产生印花税。

房产持有期间，其价值发生变更，需要交印花税吗？

如果你只是单纯地把自己的房子推倒，是没有印花税的。
需要重点提醒的是，要注意这个房子是不是抵押在银行，如果是的，你是不是还需要这个贷款。
因为按照银行的要求，凡是产权抵押在银行的房产，当你要对房产进行价值上的一个大幅变更的话，含推倒、加建、改建，需要得到银行的允许。否则的话，可能会导致你后续的工作很不顺利。

亲属之间转房产，需要交印花税吗？

要。父母和子女之间、兄弟姐妹之间的产权转让需要缴纳印花税，无论是无偿过户，还是有偿过户，都需要请独立估价师出具估价报告查备，并按照估价报告的市场价值缴纳印花税，才可过户。

 

夫妻离婚财产分配、亲属遗产继承除外。
 
夫妻间过户有以下4种情况：
夫妻间投资房产，跟亲属间过户一样，需要缴纳印花税。
夫妻自住房：
一方拥有该自住房，另一方想把自己的名字加到房产证上，加名字过户不需要缴纳印花税；
如果夫妻共同拥有的自住房，要把其中一方从房产证上去掉，要参考夫妻间投资房过户的印花税计算方法；
夫妻分居或离婚时，根据[财产分割协议处理类]为婚姻财产的房产时，不需要缴纳印花税。

南澳州印花税税率*是多少？

 

过户物业价值
印花税
不超过$12,000
每$100收$1的印花税
超过$12,000，且不超过$30,000
$120加上超出$12,000的部分每$100收$2的印花税
超过$30,000，且不超过$50,000
$480加上超出$30,000的部分每$100收$3的印花税
超过$50,000，且不超过$100,000
$1,080加上超出$50,000的部分每$100收$3.5的印花税
超过$100,000，且不超过$200,000
$2,830加上超出$100,000的部分每$100收$4的印花税
超过$200,000，且不超过$250,000
$6,830加上超出$200,000的部分每$100收$4.25的印花税
超过$250,000，且不超过$300,000
$8,955加上超出$250,000的部分每$100收$4.75的印花税
超过$300,000，且不超过$500,000
$11,330加上超出$300,000的部分每$100收$5的印花税
超过$500,000
$21,330加上超出$500,000的部分每$100收$5.5的印花税
 注：海外身份在南澳州购房，比PR 和 citizen要多交7%的印花税。

【小结】

 

1. 印花税可理解为交易税；
2. 如果房产抵押在银行，对房产进行加盖、改建、推倒等价值大幅变更行为前，需要得到银行的允许；
3. 亲属之间房产产权无偿转让，需要交印花税；
4. 夫妻之间产权转让，要视情况和房屋性质来看；
5. 海外身份在南澳州购置物业，印花税率比PR和citizen多7%。